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編者按：現(xiàn)階段的城鎮(zhèn)改造，分為主動(dòng)拆遷和被動(dòng)拆遷兩種，如果是主動(dòng)拆遷，能獲取的拆遷補(bǔ)償會(huì)非常少，光伏電站的補(bǔ)償更不會(huì)按照造價(jià)和折舊來(lái)折算；建議光伏電站業(yè)主，應(yīng)該等著拆遷辦的上門洽談，再提出光伏電站的補(bǔ)償款，出示電站設(shè)備買賣合同和電網(wǎng)購(gòu)售電合同，拆遷辦的人員會(huì)進(jìn)行折算補(bǔ)償。

隨著中國(guó)城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)也在大舉推進(jìn)，很多住房或者廠房都面對(duì)著拆遷升級(jí)的問(wèn)題。我們光伏屋頂已經(jīng)很普遍了，拆遷的過(guò)程中，必然也會(huì)拆除掉我們的光伏設(shè)備。光伏電站是持續(xù)25年以上的穩(wěn)定收入現(xiàn)金“奶牛”，都已經(jīng)一次性投入的電站，拆遷可是需要付出代價(jià)的。那么面對(duì)拆遷，我們業(yè)主該如何爭(zhēng)取最大利益呢？


主動(dòng)與被動(dòng)拆遷

在江蘇張家港長(zhǎng)期從事光伏電站EPC的劉先生，根據(jù)近期來(lái)的光伏屋頂拆遷經(jīng)驗(yàn)，告知了筆者幾項(xiàng)重要的關(guān)注點(diǎn)。

1、現(xiàn)階段的城鎮(zhèn)改造，分為主動(dòng)拆遷和被動(dòng)拆遷兩種，如果是主動(dòng)拆遷，能獲取的拆遷補(bǔ)償會(huì)非常少，光伏電站的補(bǔ)償更不會(huì)按照造價(jià)和折舊來(lái)折算；

2、建議光伏電站業(yè)主，應(yīng)該等著拆遷辦的上門洽談，再提出光伏電站的補(bǔ)償款，出示電站設(shè)備買賣合同和電網(wǎng)購(gòu)售電合同，拆遷辦的人員會(huì)進(jìn)行折算補(bǔ)償；

3、應(yīng)由業(yè)主和拆遷辦洽談，EPC不應(yīng)插手，EPC該做的就是告知業(yè)主應(yīng)該如何談，提供哪些材料，如果EPC介入，會(huì)越幫越忙。

劉先生介紹的經(jīng)驗(yàn)可能是江浙滬的光伏電站遭遇拆遷的經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)地方都有不同的處理方式，總之業(yè)主應(yīng)當(dāng)在確定要被拆遷的情況下，提前與拆遷辦工作人員協(xié)商。

拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)會(huì)被告知（警告？）

前兩年討論紛紛，個(gè)別EPC專門在拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)推廣光伏，采用較差的光伏設(shè)備，目的是幫助業(yè)主在未來(lái)拆遷的時(shí)候，套取更多的補(bǔ)貼款。后來(lái)事情發(fā)酵后，個(gè)別地方采取了措施，在拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)，如果業(yè)主想要安裝光伏電站，會(huì)被告知（警告？），安裝是可行，不過(guò)可能并沒有完全的光伏電站拆遷補(bǔ)貼，例如北京。

中國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)正如火如荼進(jìn)行，拆遷規(guī)劃也可能因項(xiàng)目改變而更改，當(dāng)然我們不提倡利用拆遷補(bǔ)償獲得不正當(dāng)利益，我們只希望正在發(fā)電的光伏電站，因后期拆遷規(guī)劃，能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款，以保證投資收益。

當(dāng)然各地拆遷辦的操作方式可能不一樣，千萬(wàn)不能盲目賭博未來(lái)拆遷的可能安裝光伏電站，有可能未來(lái)拆遷拿不到拆遷款，導(dǎo)致投資損失。

01、法規(guī)條例

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償包括三個(gè)方面：

a、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

b、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

國(guó)家規(guī)定：光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。 所以，如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償：

一、光伏系統(tǒng)本身價(jià)值的補(bǔ)償；

二、光伏未來(lái)幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。

因此，就算光伏電站遇到拆遷，也能夠拿到不菲的補(bǔ)償金。


02、必備材料

關(guān)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題大家不必太過(guò)不安，保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價(jià)值的資料非常重要，如果遇到拆遷，拿出這些材料會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償：

1、許可證明：光伏居民并網(wǎng)申請(qǐng)表，電力公司蓋章文件（非居民大的項(xiàng)目需要發(fā)改委備案文件）

2、購(gòu)銷合同：和安裝商簽訂的合同蓋章原件，付款憑證。

3、每個(gè)地方的政策和執(zhí)行方案不一樣，請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，具體情況，具體應(yīng)對(duì)。

4、安裝光伏系統(tǒng)請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)的系統(tǒng)安裝商。


03、賠償案例

案例一：江蘇
裝機(jī)容量：3kw
安裝費(fèi)用：24000元
安裝時(shí)間：2015年8月
電站地址：江蘇淮安市
根據(jù)從業(yè)主了解到的情況，電站拆遷賠償3萬(wàn)5千元，光伏電站所有設(shè)備材料歸業(yè)主所有，業(yè)主承擔(dān)拆卸費(fèi)用。

案例二：河北
河北保定周邊也發(fā)生了幾例安裝光伏電站后又進(jìn)行了拆遷的案例，具體補(bǔ)償方案有如下兩個(gè)：

方案一：按照設(shè)備總價(jià)的80%~100%進(jìn)行補(bǔ)償，拆除的家用光伏電站設(shè)備自行處理，可以轉(zhuǎn)賣，也可以異地安裝。

方案二：按照設(shè)備總價(jià)的1.2~1.5倍進(jìn)行賠償，但家用光伏電站設(shè)備將被拆除帶走。

這兩種方案各有優(yōu)劣，方案一雖然補(bǔ)償?shù)纳伲罄m(xù)收益大;

方案二雖然補(bǔ)償多，但不過(guò)是一錘子買賣。

案例三：浙江
時(shí)間：2018年3月
地址：浙江省諸暨市
詳情：諸暨市鑫元新能源科技有限公司5MWP分布式光伏項(xiàng)目拆遷，獲得補(bǔ)償 584萬(wàn)余元，算下來(lái)，該項(xiàng)目獲得的補(bǔ)償約為1.16元/瓦。而按6元/KW的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一個(gè)5MWP的光伏項(xiàng)目成本為3000萬(wàn)元左右。

案例四：山東
2017年11月，山東聊城市專門出臺(tái)了全國(guó)第一份有關(guān)光伏拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。文中明確規(guī)定，光伏電站以2元/瓦進(jìn)行賠償，包括材料損失費(fèi)和遷移費(fèi)。也就是說(shuō)所有設(shè)備材料仍然歸為業(yè)主所有。


04、友情提醒

目前，光伏拆遷全國(guó)沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地在執(zhí)行時(shí)依據(jù)的政策也會(huì)不盡相同。

所以，建議大家在維護(hù)自身利益的時(shí)候多去跟當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)負(fù)責(zé)的部門溝通。

按相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。



原標(biāo)題：光伏電站遭遇拆遷，如何爭(zhēng)取更多的拆遷費(fèi)？