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2018年屋頂光伏拆遷補償新政:4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償!
日期:2018-04-28   [復制鏈接]
責任編輯:xufei 打印收藏評論(0)[訂閱到郵箱]
編者按:2018年拆遷補償政策又調(diào)整,4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償!隨著城鄉(xiāng)一體化建設發(fā)展,城鎮(zhèn)化事件越來越多。對老百姓來說,最關心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償。為保障農(nóng)民的切身利益,2018年,將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。
 
具體有以下四個方面的改變:
 
一、改變補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償
 
農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體,房屋所有權屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
 
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領取宅基地的補償,實行雙向補償制度。
 
二、擴大補償范圍,提高補償金額
 
從2018年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
 
另外,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
 
三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇
 
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:一種是貨幣補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
 
兩種補償方式可結合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
 
除此之外,國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目:宅基地的補償、社會保障補償。
 
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
 
對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
 
四、更改原有的計算方法
 
拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)
 
被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
 
其次就是對農(nóng)民的安置費用,農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下:
 
草房每平方米補償1900元
 
磚瓦房每平方米補償2400元
 
搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
 
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
 
地上(下)附著物使用等價補償標準
 
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
 
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
 
為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從2018年起,以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
 
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
 
上個世紀50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
 
2、房屋依法修建,享受法律的保護。在房屋進行建造時,房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。
 
3、代代流傳下來的祖宅。老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
 
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。
 
房子和土地是農(nóng)民的身家性命,即使在外打工也要關注老家的政策,希望大家保護好自己的合法權益,生活越來越好!

原標題:2018年屋頂光伏拆遷補償新政:4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償!
 
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來源:光伏新聞
 
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