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又遇光伏拆遷!江西九江濂溪區(qū)5000元/千瓦的拆遷費(fèi)用是否合理?
日期:2018-07-18   [復(fù)制鏈接]
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 編者按: 近日,九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關(guān)于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目》征求意見(jiàn)的公告,文件中提及關(guān)于家庭光伏方面的拆遷費(fèi)用為5000元/千瓦,人工費(fèi)用為300元/套。

近日,九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關(guān)于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目》征求意見(jiàn)的公告,文件中提及關(guān)于家庭光伏方面的拆遷費(fèi)用為5000元/千瓦,人工費(fèi)用為300元/套。




在拆遷文件中,并未提及拆遷后光伏設(shè)備的所有權(quán)歸居民還是政府,但根據(jù)補(bǔ)償條款來(lái)推斷的話,絕大部分村民選擇的可能是回遷房,但回遷房以單元樓的形式構(gòu)建,戶用光伏顯然不具備安裝條件。

我們以去年戶用光伏的安裝均價(jià)以及后續(xù)收益測(cè)算一下一整套戶用光伏帶來(lái)的收益。

假使一戶拆遷居民安裝了一套5KW的戶用光伏系統(tǒng),其安裝價(jià)格為均價(jià)8元/瓦,則安裝總費(fèi)用為4萬(wàn)元,根據(jù)九江的有效利用小時(shí)數(shù),其年發(fā)電量保守估計(jì)為6000度左右。即使按照去年的補(bǔ)貼政策來(lái)估算,其一年的收益也在5500元左右,按補(bǔ)貼20年來(lái)計(jì)算的話,整套戶用光伏可為其帶來(lái)7萬(wàn)余元的收入。

然而,如果按照拆遷條款去核算補(bǔ)償?shù)脑?,用戶獲得的賠償僅為2.5萬(wàn)元,不僅連成本沒(méi)有收回,其后續(xù)的收益更是無(wú)從談起。更為關(guān)鍵的是,自新政下發(fā)后,戶用光伏開(kāi)始需要指標(biāo),補(bǔ)貼也隨之降低,早先并網(wǎng)的戶用光伏所能享受到的政策紅利化為泡影,這部分損失基本都需村民自行承擔(dān)。

所以,5000元/千瓦的拆遷補(bǔ)償,相關(guān)政府主管部門(mén)不覺(jué)得不合理么?

光伏電站拆遷補(bǔ)償?shù)姆e極案例

上海市劉老太的子女為她安裝了一套5KW光伏電站用于養(yǎng)老,當(dāng)時(shí)的安裝費(fèi)用為12元/瓦。共計(jì)花費(fèi)了6萬(wàn)元,每年的電費(fèi)收入大約8000元左右。

今年由于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征用劉先生的房屋,劉老太先后咨詢(xún)了當(dāng)?shù)氐牟疬w辦及政府相關(guān)部門(mén),詢(xún)問(wèn)自己的光伏電站是否給予補(bǔ)償。由于目前國(guó)內(nèi)光伏的發(fā)展還處于基礎(chǔ)發(fā)展階段,相關(guān)法律法規(guī)并不健全,國(guó)家并未專(zhuān)門(mén)出臺(tái)針對(duì)光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷與補(bǔ)償?shù)木唧w政策,政府部門(mén)沒(méi)能給出相應(yīng)的答復(fù)。

劉老太又咨詢(xún)了法律界人士,律師也沒(méi)能給出相應(yīng)的答復(fù)。

劉老太自己主動(dòng)找到政府相關(guān)部門(mén),按當(dāng)時(shí)安裝的全部費(fèi)用及15年的發(fā)電量補(bǔ)償進(jìn)行商談,政府相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)相關(guān)的討論及論證結(jié)合當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),最后給予劉老太初裝費(fèi)及12年的發(fā)電量的電費(fèi)補(bǔ)償。

如何合法維護(hù)自己的利益

關(guān)于拆遷,我國(guó)法律是怎么規(guī)定的呢?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償包括三個(gè)方面:

a、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

b、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

其中,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

哪些國(guó)家部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷事宜呢?

按相關(guān)法律規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的利益?

國(guó)家規(guī)定,光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償:一個(gè)是光伏系統(tǒng)本身價(jià)值的補(bǔ)償,另一個(gè)則是光伏未來(lái)幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題大家不必太過(guò)不安,保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價(jià)值的資料非常重要,如果遇到拆遷,只能拿出這些材料才會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

附原文件:
五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村
改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見(jiàn)稿)

根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于新建安慶至九江鐵路可行性研究報(bào)告的批復(fù)》精神,完善國(guó)家鐵路網(wǎng)布局,提升通道運(yùn)輸能力,促進(jìn)九江及沿線經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,濂溪區(qū)人民政府決定擬征收五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋及其地面附著物。

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))

2、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(江西省政府令214號(hào))

3、《九江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(九府發(fā)〔2016〕12號(hào))

4、《九江市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(九府發(fā)〔2016〕13號(hào))

二、征收范圍

五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)位

于五里街道,東至廬島路,南至杭瑞高速互通,西至京九鐵路線,北至三垅村楊灣,共征收房屋面積約6萬(wàn)平方米,詳見(jiàn)房屋征收規(guī)劃紅線圖。

三、征收部門(mén)和征收實(shí)施單位

本項(xiàng)目房屋征收實(shí)行委托征收方式。

1、房屋征收主體:濂溪區(qū)人民政府

2、房屋征收部門(mén):濂溪區(qū)房屋征收管理局

3、委托五里街道辦事處組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收工作,并與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

4、委托九江市濂溪區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)承擔(dān)被征收房屋的結(jié)構(gòu)認(rèn)定、面積測(cè)繪丈量、附屬物勘察清點(diǎn)工作。

四、征收期限

自征收決定公告發(fā)布之日起60天內(nèi)完成全部房屋征收任務(wù)。

五、被征收房屋類(lèi)型和建筑面積的認(rèn)定辦法

1、國(guó)有土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積,以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。征收當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證載明的結(jié)構(gòu)和建筑面積有異議的,可申請(qǐng)發(fā)證部門(mén)重新核定,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2、集體土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積,經(jīng)有關(guān)部門(mén)確權(quán)后,以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建,且經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不作補(bǔ)償,一律自行拆除。拒不自行拆除的,由九江市濂溪區(qū)有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除,以料抵工。

六、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、國(guó)有土地上的房屋(城房)征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的:

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素,以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn),由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的:

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn):濂溪區(qū)城房安置點(diǎn)。

調(diào)換方式:按照征收面積就近套戶型的原則(安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)確權(quán)面積為準(zhǔn)),實(shí)行就近還房安置。

結(jié)算方式:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);被征收房屋面積大于還房面積的,超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的,10平方米以?xún)?nèi)(含10平方米)按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),超10平方米以上的部分按安置點(diǎn)房屋市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后,根據(jù)安置還房的面積,結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則,確定安置房選房順序。

2、集體土地上的房屋(農(nóng)房)補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的:

以房屋征收決定發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn),根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、成新、結(jié)構(gòu),面積等因素,由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的:

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn):五里農(nóng)民公寓安置點(diǎn)。

調(diào)換方式:根據(jù)被征收人實(shí)際情況,可選擇依照安置點(diǎn)房屋的實(shí)際戶型,采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則,按1:1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過(guò)360平方米,及人均還房不超過(guò)50平方米。安置房具體戶型及面積以設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)確權(quán)面積為準(zhǔn)。

戶籍不在征收范圍內(nèi)的外來(lái)戶,在同一規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬唯一住房的,只允許安置房屋一套,被征收房屋超出安置房面積部分按九府發(fā)[2016]27號(hào)文件規(guī)定的集體土地上房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估給予補(bǔ)償。

結(jié)算方式:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià),土木-磚木結(jié)構(gòu)190元∕平方米、磚木-磚混結(jié)構(gòu)182元∕平方米;被征收房屋面積大于還房面積的,超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的,超10平方米(含10平方米)內(nèi)的部分按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),10平方米以上的按3500元∕平方米購(gòu)買(mǎi)。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后,原則上根據(jù)還房的面積,結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

(3)簡(jiǎn)易房屋按一律不還房安置,按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

(4)未建成達(dá)到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋(無(wú)門(mén)窗、內(nèi)外墻體未粉刷的)按1600元/平方米予以貨幣補(bǔ)償,不計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置費(fèi),也不享受25%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

3、住宅改非住宅房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。征收原作為住宅房屋,被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性使用的,且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上,按住宅房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償,僅按照標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(2)住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面的認(rèn)定與補(bǔ)償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用,且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上,并具有稅負(fù)核定憑證的,對(duì)其實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋坐落和實(shí)際用途與原性質(zhì)房屋價(jià)值的差額情況按原房屋價(jià)值的10-50%給予一次性補(bǔ)助。其中房屋臨主干道的,一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的40-50%給予一次性補(bǔ)償;里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的10-30%給予一次性補(bǔ)助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門(mén)店面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算,地下室、二層以上(含二層)改為經(jīng)營(yíng)的一律不給予房屋補(bǔ)助,只給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償

國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償根據(jù)其土地用途由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償;營(yíng)業(yè)性店面停業(yè)損失按30元/平方米˙月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償6個(gè)月。

5、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性(非住宅)房屋補(bǔ)償

集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置,補(bǔ)償包括房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償按被征收房屋重置價(jià)格加集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用(或取得土地成本)。

6、其它補(bǔ)償

(1)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,其中,房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算,不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。

(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為8元∕月˙㎡,還房期限一般為簽協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)還房,超過(guò)36個(gè)月未還房安置的,自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),逾期超過(guò)12個(gè)月的,自超過(guò)之日起按兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計(jì)算起始時(shí)間。對(duì)住房不足60平方米的,按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(3)裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

(4)房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按九江市房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,家庭光伏發(fā)電裝置手續(xù)齊全的按5000元/KW補(bǔ)償(詳見(jiàn)附表)。

(5)征收住改非房屋,造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的,按照被征收房屋價(jià)值的4%(農(nóng)房按房屋價(jià)值的10%)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(6)產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,征收人恢復(fù)了被征收人原有的供電、供水、供氣等設(shè)施的,不予補(bǔ)償,還房協(xié)議約定的新增設(shè)施,由被征收人承擔(dān)費(fèi)用。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按其安裝的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

七、住房保障

1、征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時(shí)補(bǔ)足至36平方米,不結(jié)算差價(jià)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償后,符合住房保障條件的被征收人,自愿選擇保障性住房的,可自簽訂協(xié)議起60天內(nèi),由本人申請(qǐng)保障性住房,住房保障管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)予以審核確認(rèn),并辦理相關(guān)手續(xù),不需輪候。

八、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法


1、凡能在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的,給予每戶6000元的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?非住宅和簡(jiǎn)易住宅除外),農(nóng)房需住房面積在360平方米以?xún)?nèi),及人均住房面積小于50平方米的(獨(dú)生子女按2人計(jì)算),按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。

3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,支?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

九、面積與分戶原則

1、房屋面積認(rèn)定原則

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權(quán)屬等情況組織調(diào)查登記,被征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)(房屋權(quán)屬)登記證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿為準(zhǔn),不動(dòng)產(chǎn)登記(房屋權(quán)屬)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記(房屋)簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑,由房屋征收部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、執(zhí)法等部門(mén)調(diào)查認(rèn)定,對(duì)調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償;對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

2、分戶原則

(1)家庭人口數(shù)確認(rèn):被征收家庭人口數(shù)按發(fā)布房屋征收征求意見(jiàn)公告前被征收房屋所登記的農(nóng)村常住人口計(jì)算;夫妻雙方生育一個(gè)子女的,可增加一個(gè)人口數(shù)計(jì)算;已婚未生育子女的夫妻可增加一個(gè)人口數(shù)計(jì)算;入伍前,戶籍在被征收地的現(xiàn)役士兵和國(guó)家政策不予安置的士官;入校前,戶籍在被征收地的在校學(xué)生;戶籍在被征收地的服刑人員。

(2)分戶:集體土地上被征收住房中,一直與父母生活在一起的已婚成年兒子或達(dá)到婚齡的兒子,且戶口登記在被征收房屋的,可另行分戶安置??偨ㄖ娣e未超過(guò)120平米的,只能按一戶安置,超過(guò)120平米的,擬分戶出來(lái)的面積不得少于40平方米;夫妻不享受分戶;被征收戶在征收范圍內(nèi)有多處合法住宅的,合并計(jì)算一戶安置,不享受分戶。

外來(lái)戶(戶口未登記在被征收房屋的)及城鎮(zhèn)居民不享受集體土地上分戶,且只能安置一套安置房。

十、補(bǔ)償款支付方法


根據(jù)與被征收人簽定的征收補(bǔ)償協(xié)議,征收人向被征收人開(kāi)具領(lǐng)款憑證(銀行存折),被征收人憑存折到征收人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取補(bǔ)償款。

十一、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定


參照《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十一條的有關(guān)辦法選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

十二、法律責(zé)任


1、區(qū)房屋征收部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村(居)委會(huì)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本規(guī)程規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由區(qū)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

2、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

3、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)或者測(cè)繪人員,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師弄虛作假或出現(xiàn)重大差錯(cuò),造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

十三、本方案未盡之處,按照相關(guān)法規(guī)政策處理。


附:九江市房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2018年7月10日



原標(biāo)題:光伏拆遷 5000元/千瓦的拆遷費(fèi)用 是否合理?
 
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