2014年11月30日,中民投掛牌時(shí)董事局主席董文標(biāo)說,“中民投以后不會(huì)做房地產(chǎn),并且永遠(yuǎn)不會(huì)去蓋房子和賣房子”。
馬云曾說,阿里巴巴不會(huì)搞房地產(chǎn),但會(huì)以新技術(shù)助房企升級(jí)發(fā)展。
但是,截至10月24日,中民投在房地產(chǎn)項(xiàng)目和地產(chǎn)公司股權(quán)投資的金額超過320億元——如果倫敦百億元地標(biāo)項(xiàng)目繼續(xù)的話。按照目前規(guī)劃,阿里巴巴的切入點(diǎn)有兩塊:新房市場(chǎng)與租房市場(chǎng)。
天下熙熙皆為利來,這場(chǎng)地產(chǎn)界意外收到的兩雙膝蓋,是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的食言而“肥”。
地產(chǎn)項(xiàng)目的高回報(bào)率,是投資人繞不開的“誘惑”。
中民投:食言之路春風(fēng)得意
一年半時(shí)間,究竟發(fā)生了什么,讓中民投“愛上”了房地產(chǎn)?
在國(guó)內(nèi),中民投買了幾塊地、參股兩家地產(chǎn)公司,其中一家是上市房地產(chǎn)企業(yè)。
中民投由全國(guó)工商聯(lián)牽頭組織,由全國(guó)59家知名民營(yíng)企業(yè)發(fā)起設(shè)立,注冊(cè)資本金為500億元,被稱為“民營(yíng)資本航空母艦”。其中,“中民嘉業(yè)”主要業(yè)務(wù)為不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng),“在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,形成中民投核心資產(chǎn),在二線城市規(guī)劃新區(qū)開展城鎮(zhèn)一級(jí)土地開發(fā)”。
10月12日,上置集團(tuán)發(fā)布消息:上置集團(tuán)與包括中民嘉業(yè)等投資者在內(nèi)的認(rèn)購(gòu)人與上置控股訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議。上置集團(tuán)有條件同意中民嘉業(yè)等一致行動(dòng)人以14.9億港元(約合12.17億元人民幣)認(rèn)購(gòu)149億股認(rèn)購(gòu)股份。
其中,中民嘉業(yè)及其一致行動(dòng)人士將持有125億股股份,占經(jīng)發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后公司的投票權(quán)約60.78%。
通過此次股權(quán)收購(gòu),中民投將擁有一家香港上市房地產(chǎn)公司?!?
2014年11月18日,中民投以聯(lián)合體的身份砸了248.5億元摘得上海董家渡地塊,成為“新地王”。幾乎與拍下董家渡同一時(shí)間,中民嘉業(yè)還在長(zhǎng)沙簽約了“中民筑友建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”,總投資15億元。
4月23日,中民投斥資45億元,以非公開的方式購(gòu)買了陽光城18.27%的股份,成為其單一最大股東。
不過,中民投在海外的地產(chǎn)項(xiàng)目投資不像國(guó)內(nèi)這么順利。
10月15日晚,中民投方面聲明稱:“倫敦新金融城項(xiàng)目后續(xù)談判過程中,關(guān)于該項(xiàng)目股權(quán)比例問題等未能達(dá)成雙方理想條件,但我們相信該項(xiàng)目有很好的發(fā)展前景,雙方仍希望繼續(xù)努力探索,最終實(shí)現(xiàn)理想滿意的創(chuàng)新合作模式。”
雖然中民投不斷在媒體中曝光,但其經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)始終未被公開披露,而10月與盛達(dá)礦業(yè)的股權(quán)交易無意間泄露了中民投的家底。
盛達(dá)礦業(yè)公布了中民投2014年度及2015年1-6月經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示,截至2015年6月30日,其總資產(chǎn)為809.8億元,而在2014年底這個(gè)數(shù)字還是534.7億元。此外,中民投的總負(fù)債也從2014年底的141.95億元增至364.49億元。
營(yíng)收數(shù)據(jù)上,中民投2014年度營(yíng)業(yè)收入37.78億元,凈利潤(rùn)40.53億元,2015年1-6月營(yíng)業(yè)收入31.84億元,凈利潤(rùn)22.25億元。
從上述數(shù)據(jù)不難看出,中民投成立一年來凈賺了62.77億元。但從時(shí)間上對(duì)比,2015年上半年中民投的賺錢速度相對(duì)2014年下半年慢了下來。