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編者按：電站投資在長達20年的周期的中期投資中，不僅能獲得穩(wěn)定的收益，還不需要過多有關(guān)的專業(yè)知識。對于一般的投資者來說，減少投資初期的精力，提高了自己的投資收益。

近年來與太陽能投資對標的投資不再是以往的金融衍生產(chǎn)品，而轉(zhuǎn)變成了大家廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)。相信在10年前我們無論詢問誰：“投資房地產(chǎn)還是光伏?”，大家都會毫不猶豫的回答“房地產(chǎn)”。

但在人口紅利滿滿消失，住房剛需隨之減少，全球量化寬松的貨幣政策背景下，我們需要跟著時代轉(zhuǎn)變自己的認知。

關(guān)于房產(chǎn)投資，收益當然會根據(jù)地域產(chǎn)生價格變化。但近年來全球資本對亞洲房產(chǎn)市場顯現(xiàn)出驚人的狂熱，從東南亞的房產(chǎn)的瘋狂開發(fā)，到東亞的日本奧運會，亞洲房產(chǎn)呈現(xiàn)出一副欣欣向榮的景象。

在即將舉辦奧運會的東京首都圈，自奧運決定舉辦起房價就開始只增不減。首都圈內(nèi)2013年建造的公寓平均價格高達4929萬日元/間(約315萬人民幣)。

3年后的2016年平均漲幅達11%，約5518萬日元/間(353萬人民幣)，2019年為6093萬日元/間(約合390萬人民幣)，漲幅亦達1%。

看似不高的漲幅卻與90年代日本泡沫經(jīng)濟的漲幅持平，房產(chǎn)價格創(chuàng)下20年內(nèi)新高。

東京一躍擠入全球房產(chǎn)投資前四，榮獲亞洲房產(chǎn)投資第一的寶座。

不過另一方面，房價水漲船高也不難讓大家聯(lián)想到，泡沫經(jīng)濟后的泡沫破滅。在迎接奧運，價格達到頂點的同時，奧運的結(jié)束也注定會迎來價格的急跌。就像由奧運會所帶動的經(jīng)濟效應(yīng)，在奧運會結(jié)束后就已經(jīng)不會再持續(xù)增長一樣。

事實上加上2015年日本政府上調(diào)房屋繼承稅，越來越多的投資者考慮到稅金的增幅，開始尋找新的投資通道。已經(jīng)持有房產(chǎn)的投資者們，也因為過高的房屋空置率而煩惱，在東京首都圈一棟棟新建高樓筑起的同時，房屋的空置率也尾隨其后。據(jù)調(diào)查東京都內(nèi)投資房屋最高空置率竟高達34%。

這一數(shù)字恰巧側(cè)面證明了即使是在低風險高熱度的東京房產(chǎn)投資中，也有大量不良債權(quán)的存在。

下面小編就為大家對比與解析兩種投資方式的不同

表面回報率

一般來說太陽光發(fā)電站投資的回報率在年8-11%左右。

不動產(chǎn)投資的回報率在每年1-15%左右

光看回報率來說的話，如果能達到每年最大回報那不動產(chǎn)投資看起來就會比太陽光投資好不少。但是在分析回報率的同時，我們需要考慮到所謂不動產(chǎn)回報率，其實受到地區(qū)，房屋大小，環(huán)境的影響。在不同地區(qū)，不同年代建造的房屋不但售價差別巨大，回報率也同時存在較大差距。

甚至在部分地區(qū)，回報率之所以能達到15%的明面數(shù)字，是為了解決房屋長期空置率的問題，從而迫使房產(chǎn)大幅度降價。極端的來講，即使是在東京都內(nèi)最繁華的港區(qū)青山地區(qū)也同樣存在明面回報率只有1%的房產(chǎn)。

房屋的價格和回報率同時受到需求人數(shù)，經(jīng)濟情況，市場熱度等影響的同時，同樣受到人們“心里預(yù)期“上的影響。房產(chǎn)到目前為止之所以被大家稱為“避險資產(chǎn)”，其實都是在所有條件和因素都處于正常且符合人們預(yù)期的情況下前提下，在出現(xiàn)天災(zāi)人禍，經(jīng)濟危機的時候，房屋的避險性往往會立即轉(zhuǎn)化為風險。

綜上所述，在投資房屋這件事上即使是在同一個地區(qū)收益也存在較大的差距。

另一方面，太陽能投資受市場環(huán)境及地理影響較少，只要是正常運作的電站，帶來的收益就不會產(chǎn)生較大的差額。特別是即使是在不同地區(qū)，環(huán)境條件下建設(shè)的太陽能電站也不會有所改變。

同樣的太陽能投資也不受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，加上目前大多數(shù)太陽能項目還可以參與FIT(固定價格賣電制度)，即使是在最壞的情況下也可以出售給國家。所以光是從避險性來說，太陽能電站才是個人最佳的“避險資產(chǎn)”。

當然在電站成本及回報率相對穩(wěn)定的情況下，太陽能投資也不會像近年的“房產(chǎn)熱”及“牛市”的到來而提供意外的高收益。不過若是想要追求高收益，大家同樣需要承受高風險，在“房產(chǎn)熱”，及“牛市”來臨后，緊隨其后的大規(guī)模變現(xiàn)及“熊市”，對于個人來說，相信比起高風險的收益，保護已有的資產(chǎn)，才是最重要的。

收益性

小編上面多次提及了市場環(huán)境，那接下來小編就帶大家來看看在不同市場環(huán)境下，房產(chǎn)及光伏的收益性有什么區(qū)別。

在市場通貨量不斷增加的通貨膨脹下，房屋租金與房屋總價乘上漲趨勢，市場上會有更多的錢引入房市，房屋的貸款也會因為通貨膨脹而減少實質(zhì)還款的金額。在這種情況下房產(chǎn)投資收益比起光伏電站更高。

另一方面，在市場流通量不斷減少，造成通貨緊縮的情況下，市場消費購買力降低，避險及變現(xiàn)情緒高揚，人們會轉(zhuǎn)而追求安定穩(wěn)健的投資商品。在這種情況下固定價格賣電產(chǎn)生收益的電站，往往會帶來更大的收益。

在對比房地產(chǎn)與光伏電站的同時，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的投資期限明顯更長，雖然根據(jù)個體建筑有所不同，但最少也在50-60年左右。且因為投資期間長，市場判斷較難，收益不穩(wěn)定性，不確定性更強。

并且在投資房地產(chǎn)時并不只是需要購買。在投資房地產(chǎn)的同時，我們需要提前做好更長遠的打算，承擔更多的風險，并掌握最低的投資知識。

反觀電站投資，我們在長達20年的周期的中期投資中，不僅能獲得穩(wěn)定的收益，還不需要過多有關(guān)的專業(yè)知識。對于一般的投資者來說，減少投資初期的精力，也是間接的提高了自己的投資收益。

原標題：投資對比：房產(chǎn)與光伏表面回報率后的區(qū)別