編者按:重磅發(fā)布!2018年拆遷補(bǔ)償政策又調(diào)整,4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償,一起來看~
隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展,城鎮(zhèn)化事件越來越多。對老百姓來說,最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。為保障農(nóng)民的切身利益,2018年,將實行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。
具體有以下四個方面的改變:
一、改變補(bǔ)償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實行雙向補(bǔ)償制度。
二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,提高補(bǔ)償金額
從2018年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
另外,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。
三、實現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由選擇
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種:一種是貨幣補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。
兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
除此之外,國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項目中增加了兩個小的項目:宅基地的補(bǔ)償、社會保障補(bǔ)償。
宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。
對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
四、更改原有的計算方法
拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)
被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
草房每平方米補(bǔ)償1900元
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償
為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從2018年起,以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋
上個世紀(jì)50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。
2、房屋依法修建,享受法律的保護(hù)
在房屋進(jìn)行建造時,房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。
房子和土地是農(nóng)民的身家性命,即使在外打工也要關(guān)注老家的政策,希望大家保護(hù)好自己的合法權(quán)益,生活越來越好!
原標(biāo)題:2018年屋頂光伏拆遷補(bǔ)償新政:4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償