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在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型大背景下，不少房企正謀求進(jìn)入熱度頗高的新能源賽道。

近日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發(fā)展”）發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利68.38%股權(quán)。據(jù)悉，榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。

事實上，除榮盛發(fā)展外，近期還有多家房企紛紛入局新能源賽道。今年5月初，上海市天宸股份有限公司（以下簡稱“天宸股份”）對外公告稱，公司與蕪湖市繁昌區(qū)簽署了《投資框架協(xié)議》，擬在當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目，計劃總投資116億元。

“進(jìn)入新能源行業(yè)是公司出于戰(zhàn)略層面考量，目前主要是‘固本培新’。”天宸股份董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人近日向《中國經(jīng)營報》記者表示，企業(yè)存量業(yè)務(wù)會繼續(xù)經(jīng)營，同時也要培育新的業(yè)務(wù)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生向記者表示，許多房企跨界進(jìn)入新能源行業(yè)，或緣于多方面原因。第一，相關(guān)房企本身就在進(jìn)行多元化布局；第二，也跟政府補(bǔ)貼和行業(yè)發(fā)展趨勢等密不可分。“近兩年，新能源賽道比房地產(chǎn)行業(yè)擁有更多的政策利好。”

紛紛加碼新能源賽道

近日，天宸股份宣布計劃總投資116億元，布局光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)，并以此跨界進(jìn)入新能源賽道。

相關(guān)資料顯示，天宸股份是一家位于上海市的以房地產(chǎn)、運(yùn)輸客運(yùn)、物業(yè)租賃等為主業(yè)的上市公司，營收主要來源于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)、出租車業(yè)務(wù)及物業(yè)租賃。2022年，天宸股份營業(yè)總收入為2.44億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入2.31億元，占比達(dá)94.67%。

作為一家營收主要依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司，天宸股份近期卻頻頻跨界踏入新能源行業(yè)。

將時間拉回到今年5月5日。彼時，天宸股份對外發(fā)布公告稱，將在合作方行政區(qū)劃內(nèi)（蕪湖市繁昌區(qū)）投資建設(shè)光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目，計劃總投資116億元。“公司已在當(dāng)?shù)刈猿闪⒘颂戾肪G色能源科技（蕪湖）有限公司和天宸儲能科技（蕪湖）有限公司。”上述天宸股份董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人日前告訴記者。

對于跨界進(jìn)入新能源行業(yè)的原因，天宸股份方面表示：“公司目前存量業(yè)務(wù)主要包括天宸健康城1A項目建設(shè)與銷售、天宸康復(fù)醫(yī)院建設(shè)以及出租車客運(yùn)、物業(yè)租賃等業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)相對較為分散，有些已不具有較強(qiáng)的市場競爭力。”

“我們的戰(zhàn)略規(guī)劃叫‘固本培新’，既有存量業(yè)務(wù)，也有增量業(yè)務(wù)，但只做存量業(yè)務(wù)肯定不行，總歸要尋找和培育新的利潤增長點。”上述天宸股份董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。天宸股份亦在公告中坦言，從穩(wěn)定企業(yè)長期經(jīng)營目標(biāo)出發(fā)，公司“有必要調(diào)整企業(yè)原有經(jīng)營策略，積極謀求新的發(fā)展道路”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，為減少對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴，不少房企早已將目光投向了景氣度頗高的新能源賽道。

早在2022年3月，宋都基業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“宋都股份”）就發(fā)布公告稱，控股子公司宋都鋰科與啟迪清源、西藏珠峰等相關(guān)方簽訂協(xié)議，擬墊資參與鹽湖提鋰項目。

一時間，跨界進(jìn)入新能源行業(yè)的房企如“過江之鯽”，恒大、華夏幸福、寶能、雅居樂和融創(chuàng)等行業(yè)知名房企皆通過各種形式先后涉足新能源賽道。

對于近期多家瀕臨退市的房企跨界入局新能源的現(xiàn)象，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向記者直言：“這些上市房企的當(dāng)務(wù)之急是要借助轉(zhuǎn)型新能源的概念來維護(hù)股價以避免退市，至于企業(yè)是否具備跨界運(yùn)營能力則是另外一回事。因此，房企跨界新能源賽道，與其說是轉(zhuǎn)型需要，不如說是為挽救股價和維護(hù)市值考量下的‘病急亂投醫(yī)’之舉。”

警惕跨界折戟風(fēng)險

紛紛跨界進(jìn)入新能源賽道，也是房企在新能源賽道持續(xù)高景氣、地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整雙重影響下，尋找新出路的現(xiàn)實之舉。

“近年來，在碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略與政策利好下，新能源產(chǎn)業(yè)迎來了巨大的市場風(fēng)口。而在房地產(chǎn)行業(yè)的‘寒冬’之下，尋求多元化發(fā)展的房企也紛紛將目光投向了新能源板塊，尤其是新能源汽車領(lǐng)域備受關(guān)注。”克而瑞研究中心分析認(rèn)為。

然而，跨界進(jìn)入新領(lǐng)域也面臨著諸多風(fēng)險。不少此前聲勢浩大宣稱進(jìn)入新能源行業(yè)的房企在發(fā)展過程中或遭遇挫折，或選擇出售新能源業(yè)務(wù)，最終折戟在跨界轉(zhuǎn)型的路途中。

例如，恒大方面此前宣稱：“把恒大汽車打造成為世界上規(guī)模最大、實力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)，到2025年實現(xiàn)年產(chǎn)銷超100萬輛，到2035年實現(xiàn)年產(chǎn)銷超500萬輛。”不過公開數(shù)據(jù)顯示，恒馳5自投產(chǎn)以來累計交付量僅為約900輛。

而在2022年，宋都股份最終被“踢出”了跨界參與的鹽湖提鋰項目。對于布局新能源產(chǎn)業(yè)的原因和計劃，宋都股份董秘辦相關(guān)工作人員近日對記者表示：“公司有相關(guān)流程，目前不便接受采訪。”

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整大背景下，上市房企跨界進(jìn)入新能源賽道，是謀求轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的延續(xù)。但新能源等賽道重資產(chǎn)、長周期的特點鮮明，不少房企受困于資金、人才和架構(gòu)等因素，近年來轉(zhuǎn)型成功的案例較少，房企更應(yīng)該圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步“做深做透”。

值得注意的是，盡管不少房企跨界進(jìn)入新能源賽道遭遇了波折，但亦有部分房企通過財務(wù)投資等形式成功立足于新能源行業(yè)。

記者日前從新城控股方面獲悉，在“可持續(xù)發(fā)展”的綠色理念指引下，公司在2022年首次披露綠色品牌“新藍(lán)行動”，“旨在讓綠色成為新城的底色”。而由新城控股聯(lián)合國有上市公司金開新能參與投資的能源投資與管理平臺——吾盛能源頗受外界關(guān)注。

據(jù)了解，吾盛能源創(chuàng)立于2019年12月，主要聚焦新能源領(lǐng)域開發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維，致力于成為專注用戶側(cè)的低碳節(jié)能整體解決方案服務(wù)商。新城控股相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者提供的信息顯示，截至2022年年底，吾盛能源累計投產(chǎn)51座并網(wǎng)光伏電站，裝機(jī)規(guī)模約30MW。據(jù)測算，上述光伏電站年發(fā)電量約2477萬度，年碳減排量約2.01萬噸。

加速業(yè)務(wù)多元化轉(zhuǎn)型

“對于房企而言，除房地產(chǎn)行業(yè)外，跨界其他行業(yè)都有不小的門檻。”高院生分析稱，“房企不聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)而去跨界轉(zhuǎn)型，可能失敗案例會更多。如果房企真正想轉(zhuǎn)型成功，還是要從房地產(chǎn)主營賽道去謀求轉(zhuǎn)型。”

“近年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域也涌現(xiàn)出了一些新賽道，比如代建、物業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。這些賽道本來就跟地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度較高，布局這些業(yè)務(wù)成功的可能性也更大些，而且跟房企自身的人員結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)和專業(yè)技能等更匹配。”高院生分析認(rèn)為。

以代建業(yè)務(wù)為例，其逆周期、高盈利、輕資產(chǎn)屬性明顯，近年來備受房企關(guān)注，甚至涌現(xiàn)出了“代建第一股”。

“當(dāng)房地產(chǎn)景氣度下行時，中小開發(fā)商出于規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險的考慮會選擇具有專業(yè)能力的代建企業(yè)，幫助其完成項目的快速開發(fā)與去化。再加上政府與金融機(jī)構(gòu)長期存在的代建需求，也具有一定的托底作用，代建業(yè)務(wù)的規(guī)模受周期影響較小，從而可以實現(xiàn)穩(wěn)定增長。”東吳證券（香港）分析師分析認(rèn)為。

而在房企頗為關(guān)注的盈利方面，代建業(yè)務(wù)表現(xiàn)也較好。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018—2020年，代建行業(yè)平均凈利率分別達(dá)到26.2%、26%和25.4%，而同期全國百強(qiáng)房企凈利率分別僅為11.5%、11.1%和11.2%，代建業(yè)務(wù)的凈利率可超過房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)10～15個百分點。

綠城中國相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者提供的信息顯示，今年1—5月，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項目累計取得合同銷售面積約187萬平方米，合同銷售金額約258億元。

“在當(dāng)下市場行情中，房企就應(yīng)該做自己最擅長的事情，進(jìn)入最熟悉的市場，這樣成功的可能性才會更大。如果盲目跨界進(jìn)入一個陌生領(lǐng)域，難度可能會更大。”高院生表示，房企為了“逃離”原有的業(yè)務(wù)板塊而謀求跨界轉(zhuǎn)型，面臨的風(fēng)險也較高。

柏文喜也表示，近幾年，房企跨界新能源的案例并不鮮見，此外還包括跨界進(jìn)入體育賽事、醫(yī)療和養(yǎng)豬等多個行業(yè)，這是在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長焦慮與天花板效應(yīng)之下尋求“第二增長曲線”的普遍之舉。“但從目前的情況來看，由于在行業(yè)差異、商業(yè)模式運(yùn)營思維方面，與房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別顯著，還幾乎沒有轉(zhuǎn)型成功的房企案例。”

“主要原因還是這些行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)有著不同的底層邏輯，依靠原有的經(jīng)驗與思維模式很難行得通。”柏文喜進(jìn)一步表示，房企轉(zhuǎn)型需要利用好上市公司平臺，處理好投資跨界多元化與運(yùn)營專業(yè)化之間的關(guān)系，否則難言轉(zhuǎn)型成功。

原標(biāo)題：爭相入局新能源賽道 解碼上市房企跨界轉(zhuǎn)型虛與實