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10月27日電 (孫慶陽)在地產整體“縮表”的當下，房企們盯上了更有前景的行業(yè)。近日，保利資本和碧桂園共同創(chuàng)立的“保碧新能源”，正式公布光伏+儲能+充電示范項目。

事實上，已有不少房企跨界布局新能源產業(yè)，如萬科、萬達、新城控股等。新能源賽道迎來地產大玩家，他們能否在新賽道中分得一杯羹？

房企光伏之路并不“平坦”

“房地產企業(yè)涉足光伏產業(yè)，實際上還是瞄準了實體經濟，也積極在科技創(chuàng)新方面發(fā)力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似的光伏業(yè)務具有非常好的發(fā)力導向。“從房企布局形式來看，一方面其作為房企多元化的業(yè)務進行涉足；另一方面也可以和原有地產業(yè)務如物業(yè)管理等進行對接。”

地產公司入局光儲行業(yè)有沒有優(yōu)勢？嚴躍進認為，主要是兩個方面，一是本身轉型動力比較強，很多房企確實急需找到新賽道；二是相比于傳統(tǒng)土地投資等，房企涉足此類領域在資金面或成本上更加可控。

前海開源基金首席經濟學家楊德龍認為，房企的優(yōu)勢在于項目運營經驗、與地方政府關系，以及比較雄厚的資金支持等。

而在風險方面，嚴躍進指出，此類業(yè)務的專業(yè)度超過了地產，這是需要房企注意的地方。“若沒有高專業(yè)度的支持，往往會遇到新的壓力。”

“房企自身劣勢是沒有新能源相關的產業(yè)經驗，也沒有新能源上下產業(yè)鏈關系，產業(yè)鏈的合作關系做起來也具有相當難度。”楊德龍補充道。

光儲投資更好賺錢？

“從目前資本市場反饋看，資金確實看好關聯(lián)此類投資的企業(yè)。”嚴躍進強調，目前此領域內的優(yōu)質企業(yè)還未真正勝出，隨著地產企業(yè)的介入，將會對原有的“老兵”產生一定沖擊和影響。

在楊德龍看來，從已上市公司公布的盈利能力來看，光伏儲能等產業(yè)賺錢能力“還是比較高的”。具備了一定的或相對比較可觀的投資回報率。但比起房地產行業(yè)，其在運營模式、投資方法、回報率等方面，還是有較大差距的。所以，房地產進軍新能源領域還需謹慎，最好提前充分論證可行性后再投入。

光儲投資財務回報在現(xiàn)階段究竟如何？財務回報也根據(jù)行業(yè)發(fā)展階段動態(tài)變化。以充電樁為例，根據(jù)業(yè)內測算，光伏發(fā)電成本在0.44元每度左右，小區(qū)充電一般電費在1元左右(不計服務費)，所以投資回報大約有一倍。未來新能源車普及后，充電樁的收入將變得相當豐厚。

談及未來前景，巨豐投顧高級投資顧問李名金補充道，隨著眾多知名房企的加入，行業(yè)蛋糕雖然還在繼續(xù)做大，但大家分到手的大概率是要減少。“光伏行業(yè)是周期非常明顯的行業(yè)，投入資金需求大，技術迭代快，回報也相對比較慢，房地產企業(yè)需要具備充足的耐心。” 

原標題：房企跨界搞光伏，新能源生意經好念嗎？