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分布式光伏開發(fā)細則

尋找項目資源

工業(yè)園區(qū)/開發(fā)區(qū)

國有大型工礦企業(yè)、國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、地方高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、物流園、保稅區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、污水處理廠等工業(yè)廠房

商業(yè)區(qū)

賓館、飯店、體育館、機場、火車站、大型商業(yè)中心

二、目標選擇

企業(yè)類型：央企、國企、上市公司、外企、資信良好的公司

屋頂面積：20000㎡以上

屋頂類型：彩鋼瓦或現(xiàn)澆頂（彩鋼瓦一般1W/㎡，現(xiàn)澆頂一般0.6W/㎡）彩鋼瓦要考慮運營期的防水和維護問題。

區(qū) 域：河南開封、鄭州、焦作、平頂山等地區(qū)

建筑物剩余產(chǎn)權(quán)：大于26年

其他事項：企業(yè)經(jīng)營狀況良好，企業(yè)用電量較大，能滿足70-80%的消納發(fā)電量

三、資料收集

業(yè)主營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可，詢問房產(chǎn)是否抵押

廠房圖紙：建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、總平圖、電氣圖（建筑實際與原圖紙是否有明顯差異）

電費清單：12個月，峰值、平段、谷底三個時間段及電價明細

現(xiàn)場照片：內(nèi)部、配電房（變壓器的容量，位置，電壓等級和臺數(shù)）、屋頂、整體照

負荷曲線：包括24小時截圖、負荷趨勢（綁定網(wǎng)上國網(wǎng)，問用戶要驗證碼），用于判斷判斷自發(fā)自用比例，比例越高收益越大。

屋頂周圍是否有遮擋或有高樓建設(shè)規(guī)劃、建筑物周邊是否有氣體或固體污染物排放。

生產(chǎn)情況：a:廠房建造時間具體到年月

b：區(qū)分白天和晚上的工作時間

c：周末、節(jié)假日、生產(chǎn)天數(shù)

現(xiàn)場踏勘

完成項目初步評估后，EPC團隊對目標企業(yè)進行拜訪踏勘。利用無人機航拍建模，對比建筑圖紙與實際是否一致，還對廠房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和屋頂情況進行復(fù)核和拍照。

圖紙一致性復(fù)核：梁、柱、檁條、間距、立面等

混凝土屋頂：屋頂框架、屋頂防水、建設(shè)年限等

彩鋼瓦屋頂：彩鋼瓦類型、彩鋼瓦厚度、彩鋼瓦銹蝕情況、建設(shè)年限、是否具備屋頂加固條件。

電氣設(shè)備安裝最佳位置：配電柜、箱變安裝位置等

光伏接入系統(tǒng)方面：并網(wǎng)點位置，電壓等級，變壓器容量，斷路器品牌及大小等

技術(shù)方案測算

可研報告

合作模式

a：承租方租賃出租方的屋頂，簽訂屋頂租賃合同，確定租賃面積 ㎡；租賃費 元/㎡；租賃費每年結(jié)算一次；出租方需和承租方簽訂用電協(xié)議，出租方首先消納承租方的發(fā)電量，如仍有剩余承租方采用余量上網(wǎng)。

b：承租方將電站所發(fā)電力以上述電價（出租方實際用電價格）為基準下浮___%的優(yōu)惠向出租方售電，每年下浮電價的優(yōu)惠電費視為乙方向甲方支付了租賃物當年全額租賃費用，承租方無須再另行支付租賃費用

c：如出租方屋頂存在不滿足荷載要求和存在改擴建或違建建筑，承租方根據(jù)設(shè)計院重新設(shè)計，加固屋頂以滿足荷載要求的費用和處理改擴建或違建建筑合法合規(guī)的費用，此費用根據(jù)實際發(fā)生的成本計算，采用根據(jù)計算 年電價不打折，待成本回收后，按照打折方式處理。

定制開發(fā)的標準

自持項目要求：根據(jù)技術(shù)方案測算，投資回報率在12%以上，投資回收期7-8年；出租方資信良好、發(fā)電量消納在60%。項目手續(xù)齊全，具備融資能力，滿足金融資本提出的項目融資條件。

外售國電投要求：根據(jù)測算滿足國電投的上網(wǎng)電價和消納比要求，投資回報率中廣核5.5%，運維費0.04元/w；華電要求自開發(fā)項目收益6.5%，并購項目7.5%；龍源資本要求7%。

業(yè)主方的收益點

利用閑置屋頂?shù)孛?，盤活固定資產(chǎn)增加企業(yè)收益及附加值

為企業(yè)節(jié)省峰值電費（白天峰值發(fā)電最多）

降低廠房內(nèi)部溫度，冬暖夏涼，增加舒適性

不受資源分布地域的限制，利用建筑屋面的優(yōu)勢安全可靠，無噪聲，無污染

較好的投資收益，至少可以運行25年，不用燃料成本低，發(fā)電過程不產(chǎn)生污染

碳排放收益及按照相應(yīng)政策應(yīng)有業(yè)主方享有的補貼歸業(yè)主方所有

原標題：工商業(yè)屋頂光伏開發(fā)細則