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13、出售回租

出售回租，有時又稱售后回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。

出售回租實際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。

基本模式：

1、出售回租形成一筆融資租賃業(yè)務(wù)

說明：

①承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產(chǎn)按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權(quán)在租期內(nèi)歸租賃公司所有?？蛻魧⒃械墓潭ㄙY產(chǎn)改記融資租入固定資產(chǎn)。

②承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入，對售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)予以遞延，并按該資產(chǎn)的折舊進度進行分攤。

③租賃公司按合同規(guī)定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，開出租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。承租人收回租賃資產(chǎn)所有權(quán)。

2、出售回租形成一筆經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)

出售方(承租人)

購買方(出租人)

租賃物余值購買方

說明：

①承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產(chǎn)按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權(quán)歸租賃公司所有。客戶原有的固定資產(chǎn)減少。租賃負債按會計準則規(guī)定在資產(chǎn)負債表外披露。

②承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入，對售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)予以遞延，并在租期內(nèi)按租金支付比例分攤。

③租賃公司按合同規(guī)定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，租賃公司要承擔租賃物的回收和處分可能帶來的租賃物的余值風(fēng)險。承租人也可按租賃資產(chǎn)的余值或雙方商定的價格購回租賃資產(chǎn)。

　14、轉(zhuǎn)租賃

以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人向其他出租人租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。

15、委托租賃

出租人接受委托人的資金或租賃標的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔風(fēng)險。

16、分成租賃

一種結(jié)合投資的某些特點的創(chuàng)新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平時，是以租賃設(shè)備的生產(chǎn)量與租賃設(shè)備相關(guān)收益來確定租金，而不是以固定或者浮動的利率來確定租金，設(shè)備生產(chǎn)量大或與租賃設(shè)備相關(guān)的收益高，租金就高，反之則少。