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分析2.3萬件數(shù)據(jù)

光伏發(fā)電系統(tǒng)對于住宅售價的影響，可由配備和未配備系統(tǒng)住宅的比較來分析。但賣價受到諸多條件的影響。因此，LBNL選取地段、房齡、土地面積、建筑面積、戶型、使用狀況、周邊條件、賣出年份等條件都相似的房屋進(jìn)行了比較。

對于光伏發(fā)電系統(tǒng)，則從配備容量、設(shè)置成本（購買價格）、使用年數(shù)、電費(fèi)節(jié)約效果（把系統(tǒng)在剩余的可運(yùn)營年限能夠節(jié)約的電費(fèi)作為凈現(xiàn)值）、房屋銷售時光伏發(fā)電系統(tǒng)的價格（含購買價格的折舊等）等幾個方面進(jìn)行了比較和分析。分析使用環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域用來推測消費(fèi)者愿意為改善環(huán)境支付多少費(fèi)用的“Hedonic Models”方法。

使用了約2.3萬件出售房屋（新建與二手的獨(dú)立住宅）的數(shù)據(jù)，這些房屋的平均售價為46萬美元。光伏發(fā)電系統(tǒng)的平均裝機(jī)容量為3.6kW，從設(shè)置到出售的平均年數(shù)為2.7年。年數(shù)短是因為數(shù)據(jù)中包括了新建住宅。二手房屋的平均為4年以上。

溢價為4.18美元/W

LBNL的分析明確了以下幾點（除面向光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)外，LBNL還預(yù)定向房地產(chǎn)協(xié)會、全國住房建筑商協(xié)會、房地產(chǎn)評估師協(xié)會發(fā)表分析結(jié)果）。

（1）配備光伏發(fā)電系統(tǒng)住房的售出，有平均4.18美元/W的溢價（就是說，買方為配備光伏發(fā)電系統(tǒng)平均多支付了1.5萬美元（平均裝機(jī)容量為3.6kW×溢價4.18美元/W））。

（2）光伏發(fā)電系統(tǒng)的溢價與系統(tǒng)凈成本（系統(tǒng)設(shè)置成本減去享受的補(bǔ)貼、稅收抵免和折舊）密切相關(guān)，與節(jié)省的電費(fèi)的相關(guān)性不強(qiáng)。

（3）不僅在占美國光伏發(fā)電市場半壁江山的加利福尼亞州，其他州的溢價率（溢價除以售價）也基本相似。

（4）新建住宅與二手住宅的溢價率相同。

（5）光伏發(fā)電系統(tǒng)使用的年數(shù)越長，其溢價越低。

（6）系統(tǒng)的裝機(jī)容量越小，單位瓦特的溢價越高

截至2014年第二季度，美國累計有50萬套以上住宅設(shè)置了光伏發(fā)電系統(tǒng)。2014年第二季度又新增4萬套以上。今后，隨著系統(tǒng)成本的降低，估計這種趨勢將會持續(xù)下去。房產(chǎn)市場上光伏發(fā)電系統(tǒng)的合理評估，將會變得愈發(fā)重要。