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將物業(yè)公司納入管理范圍，創(chuàng)新構(gòu)建購(gòu)售電方式，破解了居民分布式發(fā)電難題。

和大多數(shù)小區(qū)一樣，小區(qū)內(nèi)的低壓電網(wǎng)屬物業(yè)公司管理。胡先生上網(wǎng)的電量實(shí)際上是進(jìn)入了物業(yè)管理的低壓網(wǎng)，并沒有進(jìn)入小區(qū)關(guān)口表前的供電公司公網(wǎng)，所發(fā)電力沒有進(jìn)入供電局網(wǎng)內(nèi)，物業(yè)公司也沒有收電的積極性。如何才能打通供電局與發(fā)電業(yè)主之間電費(fèi)和補(bǔ)貼的通道呢？因?yàn)闆]有可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，在協(xié)調(diào)過程中，國(guó)網(wǎng)陜西省電力公司西安供電公司為該項(xiàng)目做了大量工作，社區(qū)的物業(yè)公司也給予了理解和支持。為此，供電公司、物業(yè)公司和胡先生三方進(jìn)行了多次溝通和協(xié)調(diào)，終于創(chuàng)新性地確定了三方的購(gòu)售電協(xié)議。

協(xié)議的主要內(nèi)容是：本項(xiàng)目所發(fā)電量全部上網(wǎng)（物業(yè)的低壓配電網(wǎng)），供電局將業(yè)主的光伏上網(wǎng)電量加入到物業(yè)公司當(dāng)月下網(wǎng)電量中，由物業(yè)公司向供電公司支付電費(fèi)，業(yè)主光伏上網(wǎng)電量電費(fèi)及新能源補(bǔ)貼由供電公司支付。上網(wǎng)電費(fèi)按照省物價(jià)核定的脫硫燃煤標(biāo)桿電價(jià)結(jié)算，目前執(zhí)行價(jià)格為0.3864元/千瓦時(shí)。

業(yè)主用電仍按原有方式用電（在原電表后取電）。


三方協(xié)議的簽定，形成了社區(qū)內(nèi)家庭光伏分布式并網(wǎng)發(fā)電的創(chuàng)新模式。通常情況下，社區(qū)（小區(qū)、村、鎮(zhèn)）內(nèi)的住戶采用光伏發(fā)電時(shí)，往往白天發(fā)電卻沒有足夠的負(fù)荷來消納，大部分太陽(yáng)能電力都會(huì)發(fā)送到本小區(qū)配變的低壓側(cè)，物業(yè)不收、供電局不管，導(dǎo)致項(xiàng)目難以實(shí)施。
胡先生項(xiàng)目采用光伏發(fā)電電量全部上網(wǎng)，供電公司按當(dāng)?shù)孛摿蛉济簶?biāo)桿電價(jià)全部收購(gòu)。業(yè)主光伏電量發(fā)到了物業(yè)的低壓網(wǎng)，由供電公司采購(gòu)并賣給了物業(yè)公司，這種“變通”的購(gòu)售電三方協(xié)議，將國(guó)家政策和業(yè)主的新能源發(fā)電愿望連接到一起了，給國(guó)家政策在發(fā)電、售電、購(gòu)電的最后一公里地方搭了一個(gè)橋。這種創(chuàng)新形式，為國(guó)內(nèi)家庭光伏分布式提供了一種可以借鑒的有效方式。

據(jù)悉，西安市從2013年3月1日起，正式啟動(dòng)了住宅小區(qū)電力一戶一表改造工程，計(jì)劃5年內(nèi)完成113萬戶合表用戶中的70%也就是79.1萬戶戶表改造，實(shí)現(xiàn)全市戶表改造率達(dá)到75%以上的目標(biāo)。戶表改造后，供電公司可以直抄到戶，從而解決了原來合表用戶電表電量無法直抄供電局、影響城鎮(zhèn)個(gè)人用戶光伏電力正在上網(wǎng)的問題。